De RGE-hervorming van 2026 en het geplande einde van de mono-gesten MaPrimeRénov’ veranderen de situatie voor iedereen die een renovatie overweegt. Het vinden van coherente werkzaamheden, deze correct sequencen en hun financiering veiligstellen vereist het beheersen van enkele mechanismen die in algemene gidsen worden verzwegen.
Constructieve knooppunten en thermische bruggen: het technische punt dat renovaties ondermijnt
Een energie-renovatieproject speelt zich vaak af op de verbindingen tussen wanden, vloeren en timmerwerk. Deze constructieve knooppunten, wanneer ze slecht worden behandeld, genereren thermische bruggen in de hoeken van muren die een aanzienlijk deel van de isolatievoordelen tenietdoen.
Lees ook : Tips en praktische adviezen om vliegen-eieren effectief van vlees te verwijderen
We zien regelmatig bouwplaatsen waar de isolatie van de zolder en de vervanging van de ramen afzonderlijk zijn uitgevoerd, zonder behandeling van de muur-vloer of muur-dak verbindingen. Het resultaat: lokale condensatie, schimmel binnen twee winters, en een DPE die stagneert.
Voordat u ook maar één partij start, laat een infraroodthermografie van het bestaande gebouw uitvoeren. Dit onthult de werkelijke verliezen bij de knooppunten en maakt het mogelijk om de correcties (onderbrekingen, isolatieterugloop, afdichting van de rolluikkasten) te dimensioneren. Het is deze initiële diagnose die bepaalt of u werkzaamheden op Oh Brico kunt vinden die passen bij uw configuratie of dat een thermisch studiebedrijf vooraf moet ingrijpen.
Aanrader : Ideeën en tips om uw interieur om te toveren tot een unieke en warme ruimte
Het behandelen van thermische bruggen kost weinig in vergelijking met de totale isolatie, maar de impact op de uiteindelijke prestaties is onevenredig groot. Zonder deze stap blijft zelfs een goed gefinancierd pakket van werkzaamheden ondermaats presteren.
Pakket van werkzaamheden en einde van de mono-gesten MaPrimeRénov’ in september 2026
De overheid heeft de geleidelijke uitsluiting van afzonderlijke werkzaamheden (alleen zolderisolatie, alleen vervanging van ramen, alleen installatie van een kachel) van het MaPrimeRénov’-systeem goedgekeurd vanaf september 2026 voor eengezinswoningen. Elke handeling moet geïntegreerd worden in een pakket van globale renovatie dat isolatie, verwarming en ventilatie combineert.
Deze structurele verandering dwingt om het project als een samenhangend geheel te beschouwen. Concreet moet een eigenaar die van plan was alleen zijn zolder te isoleren in 2027 deze post koppelen aan ten minste één decarbonisatiehandeling van de verwarming om toegang te krijgen tot de subsidies.
Verplichte decarbonisatie van de verwarming
Elk nieuw MaPrimeRénov’-dossier voor een eengezinswoning in omvangrijke renovatie dat vanaf 1 september 2026 wordt ingediend, moet de decarbonisatie van de verwarming en het sanitair warm water integreren. Warmtepomp, aansluiting op een warmtenet, hernieuwbare oplossingen: dossiers die nu een gasboiler installeren, zullen niet meer in aanmerking komen.
We raden aan om het Anah-dossier al in de ontwerpfase op te stellen, niet pas na de keuze van de vakmensen. De omgekeerde volgorde (het kiezen van het bedrijf en dan het dossier opstellen) leidt tot afwijzingen als het pakket niet voldoet aan de nieuwe coherentie-eisen.
Versterkt RGE-label: wat dit verandert voor de keuze van vakmensen
De hervorming van het RGE-systeem in 2026 vereist van gecertificeerde bedrijven een veel hoger niveau van traceerbaarheid en informatie op elke bouwplaats. Voor particulieren bepaalt het kiezen van een RGE-bedrijf de toegang tot MaPrimeRénov’, CEE en eco-PTZ.
Het controleren van de RGE-vermelding is niet meer voldoende. We adviseren om drie punten te controleren voordat u ondertekent:
- De geldigheid van het RGE-certificaat voor het betreffende werkdomein (isolatie, verwarming, timmerwerk), omdat een kwalificatie in warmtepompen de thermische isolatie aan de buitenkant niet dekt.
- De capaciteit van het bedrijf om een energie-audit te leveren die voldoet aan de eisen van de omvangrijke renovatie, of om in duo te werken met een erkende auditor.
- Het bestaan van een decennialange verzekering die specifiek de voorziene partijen dekt, met een attest dat minder dan drie maanden oud is.
Een competente vakman die niet RGE is, kan ingrijpen bij zelfgefinancierde werkzaamheden. Het integreren in een MaPrimeRénov’-pakket is echter onmogelijk, wat het totale financieringsplan sterk vermindert.
Sequencing van de renovatie: de volgorde van de partijen die herwerkingen voorkomt
De sequencering van de werkzaamheden bepaalt zowel de uiteindelijke kwaliteit als de keuze van de materialen. Een onlogische volgorde genereert kostbare herwerkingen en conflicten tussen de verschillende vakgebieden.
De volgorde die we systematisch toepassen op globale renovaties:
- Ruwbouw en structuur (herstel van metselwerk, behandeling van vocht, versterking van de vloer) vóór enige afwerking.
- Thermische isolatie (muren, zolders, lage vloeren) en behandeling van de constructieve knooppunten, gevolgd door de plaatsing van het buitentimmerwerk om de luchtdichtheid te waarborgen.
- Technische netwerken (elektriciteit, loodgieterij, dubbele ventilatie) vóór de afwerkingen, om te voorkomen dat er in pas geplaatste wanden geboord wordt.
- Afwerking en eindafwerkingen (wanden, bekleding, verf) als laatste, zodra alle netwerken onder druk of spanning zijn getest.
Het omdraaien van isolatie en timmerwerk, bijvoorbeeld, creëert luchtdichtheidsproblemen bij de verbindingen tussen het kozijn en de isolatie. Het omdraaien van loodgieterij en wanden vereist sleuven die de gipsplaten verzwakken en de bouwtijd met enkele weken vertragen.
Extra werkzaamheden die niet in de offerte zijn opgenomen
Op een renovatieproject in een bewoond pand zijn ontdekkingen tijdens de sloop (verouderde leidingen, beschadigd dakgebinte, niet-herkende asbest) vaak. Een initiële offerte die geen voorziening voor onvoorziene omstandigheden bevat, stelt de opdrachtgever bloot aan niet-onderhandelbare aanvullingen.
We raden aan om een budgetmarge voor onvoorziene uitgaven al bij de financiële opstelling te voorzien, apart van het budget voor de werkzaamheden. Deze voorziening wordt onderhandeld vóór de ondertekening, niet halverwege de bouw wanneer de machtsverhouding is omgekeerd.
De hervorming van september 2026 maakt elk renovatieproject veeleisender vooraf, maar ook leesbaarder zodra het pakket correct is gedefinieerd. Het behandelen van de constructieve knooppunten, het respecteren van de sequencering van de partijen en het anticiperen op de nieuwe RGE-voorwaarden blijft de technische basis waarop alles rust.