Die RGE-Reform von 2026 und das geplante Ende der Einzelmaßnahmen MaPrimeRénov’ verändern die Situation für alle, die eine Renovierung in Betracht ziehen. Um kohärente Arbeiten zu finden, diese richtig zu sequenzieren und ihre Finanzierung abzusichern, ist es notwendig, einige Mechanismen zu beherrschen, die in allgemeinen Leitfäden unerwähnt bleiben.
Bauknüpfungen und Wärmebrücken: der technische Punkt, der Renovierungen belastet
Ein Projekt zur energetischen Renovierung spielt sich oft an den Verbindungen zwischen Wänden, Böden und Fenstern ab. Diese Bauknüpfungen, wenn sie schlecht behandelt werden, erzeugen Wärmebrücken an den Wandwinkeln, die einen erheblichen Teil der Isolationsgewinne zunichte machen.
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Wir beobachten regelmäßig Baustellen, an denen die Dämmung des Dachbodens und der Austausch der Fenster separat durchgeführt wurden, ohne die Verbindungen Wand-Boden oder Wand-Dach zu behandeln. Das Ergebnis: lokale Kondensationen, Schimmel in weniger als zwei Wintern und ein stagnierendes DPE.
Bevor Sie mit irgendeinem Gewerk beginnen, lassen Sie eine Infrarotthermografie des bestehenden Gebäudes durchführen. Sie zeigt die tatsächlichen Wärmeverluste an den Knüpfungen und ermöglicht es, die Korrekturen (Wärmebrücken, Rückführungen von Dämmmaterial, Abdichtung der Rollladenkästen) zu dimensionieren. Diese erste Diagnose bestimmt, ob Sie geeignete Arbeiten auf Oh Brico für Ihre Konfiguration finden können oder ob ein thermisches Ingenieurbüro im Vorfeld eingreifen muss.
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Die Behandlung von Wärmebrücken kostet im Vergleich zur Gesamtisolierung wenig, aber der Einfluss auf die endgültige Leistung ist unverhältnismäßig. Ohne diesen Schritt bleibt selbst ein gut finanziertes Maßnahmenbündel unter den Erwartungen.
Maßnahmenbündel und Ende der Einzelmaßnahmen MaPrimeRénov’ im September 2026
Die Regierung hat die schrittweise Ausschluss der isolierten Arbeiten (nur Dämmung des Dachbodens, nur Fensterwechsel, nur Installation eines Ofens) aus dem MaPrimeRénov’-System ab September 2026 für Einfamilienhäuser beschlossen. Jede Maßnahme muss Teil eines umfassenden Renovierungsbündels sein, das Dämmung, Heizung und Belüftung kombiniert.
Diese strukturelle Änderung zwingt dazu, das Projekt als kohärentes Ganzes zu betrachten. Konkret muss ein Eigentümer, der 2027 nur seinen Dachboden dämmen wollte, diese Maßnahme mit mindestens einer Dekarbonisierungsmaßnahme der Heizung kombinieren, um Zugang zu den Fördermitteln zu erhalten.
Obligatorische Dekarbonisierung der Heizung
Jeder neue MaPrimeRénov’-Antrag für ein Einfamilienhaus, das umfassend renoviert wird und ab dem 1. September 2026 eingereicht wird, muss die Dekarbonisierung der Heizung und des Warmwassers beinhalten. Wärmepumpe, Anschluss an ein Fernwärmenetz, erneuerbare Lösungen: Anträge, die jetzt eine Gasheizung installieren, werden nicht mehr förderfähig sein.
Wir empfehlen, das Antragsdossier Anah bereits in der Planungsphase zu erstellen, nicht nach der Auswahl der Handwerker. Die umgekehrte Reihenfolge (das Unternehmen auswählen und dann das Dossier erstellen) führt zu Ablehnungen, wenn das Bündel die neuen Kohärenzanforderungen nicht erfüllt.
Verstärktes RGE-Label: was sich für die Auswahl der Handwerker ändert
Die Reform des RGE-Systems im Jahr 2026 verlangt von den zertifizierten Unternehmen ein deutlich höheres Maß an Rückverfolgbarkeit und Information auf jeder Baustelle. Für Privatpersonen bestimmt die Wahl eines RGE-Unternehmens den Zugang zu MaPrimeRénov’, zu CEE und zu eco-PTZ.
Die Überprüfung des RGE-Vermerks reicht nicht mehr aus. Wir empfehlen, drei Punkte vor der Unterzeichnung zu überprüfen:
- Die Gültigkeit des RGE-Zertifikats für den betreffenden Arbeitsbereich (Dämmung, Heizung, Fenster), da eine Qualifikation in Wärmepumpen nicht die Dämmung von außen abdeckt.
- Die Fähigkeit des Unternehmens, ein energetisches Audit gemäß den Anforderungen der umfassenden Renovierung bereitzustellen oder in Partnerschaft mit einem zugelassenen Auditor zu arbeiten.
- Das Vorhandensein einer zehnjährigen Versicherung, die speziell die vorgesehenen Gewerke abdeckt, mit einer Bescheinigung, die nicht älter als drei Monate ist.
Ein kompetenter Handwerker, der jedoch nicht RGE-zertifiziert ist, kann bei selbstfinanzierten Arbeiten tätig werden. Die Einbindung in ein MaPrimeRénov’-Bündel ist jedoch unmöglich, was den Gesamtfinanzierungsplan erheblich einschränkt.
Sequenzierung der Renovierungsbaustelle: die Reihenfolge der Gewerke, die Nacharbeiten vermeidet
Die Sequenzierung der Arbeiten bestimmt sowohl die Endqualität als auch die Wahl der Materialien. Eine illogische Reihenfolge führt zu kostspieligen Nacharbeiten und Konflikten zwischen den Gewerken.
Die Sequenz, die wir systematisch bei umfassenden Renovierungen anwenden:
- Rohbau und Struktur (Mauerwerksarbeiten, Feuchtigkeitsbehandlung, Bodenverstärkung) vor jeglicher Verkleidung.
- Wärmedämmung (Wände, Dachböden, Unterböden) und Behandlung der Bauknüpfungen, gefolgt von der Montage der Außenfenster, um die Luftdichtheit zu gewährleisten.
- Technische Netzwerke (Elektrik, Sanitär, doppelte Belüftung) vor den Endarbeiten, um das Durchbohren frisch montierter Wände zu vermeiden.
- Innenausbau und Endarbeiten (Wände, Beläge, Malerarbeiten) zuletzt, nachdem alle Netzwerke unter Druck oder Spannung getestet wurden.
Die Umkehrung von Dämmung und Fenstern beispielsweise schafft Undichtigkeiten an den Verbindungen zwischen Rahmen und Dämmmaterial. Die Umkehrung von Sanitär und Wänden erfordert Durchbrüche, die die Gipsplatten schwächen und die Baustelle um mehrere Wochen verzögern.
Zusätzliche Arbeiten, die im Kostenvoranschlag nicht vorgesehen sind
Auf einer Renovierungsbaustelle in einem bewohnten Bereich sind Entdeckungen während der Demontage (veraltete Rohrleitungen, beschädigte Dachkonstruktionen, nicht entdeckte Asbest) häufig. Ein ursprünglicher Kostenvoranschlag, der keine Rücklage für unvorhergesehene Ereignisse vorsieht, setzt den Auftraggeber unweigerlich Verhandlungen über nicht verhandelbare Nachträge aus.
Wir empfehlen, bereits bei der finanziellen Planung eine Budgetreserve für unvorhergesehene Ereignisse einzuplanen, die sich von dem Arbeitsbudget unterscheidet. Diese Rücklage sollte vor der Unterzeichnung verhandelt werden, nicht mitten auf der Baustelle, wenn sich das Kräfteverhältnis verschoben hat.
Die Reform von September 2026 macht jedes Renovierungsprojekt im Vorfeld anspruchsvoller, aber auch transparenter, sobald das Bündel korrekt definiert ist. Die Behandlung der Bauknüpfungen, die Einhaltung der Sequenzierung der Gewerke und die Antizipation der neuen RGE-Bedingungen bleibt das technische Fundament, auf dem alles andere beruht.