La riforma RGE del 2026 e la fine programmata dei mono-gesti MaPrimeRénov’ cambiano le carte in tavola per chiunque stia considerando una ristrutturazione. Trovare lavori coerenti, sequenziarli correttamente e garantire il loro finanziamento richiede di padroneggiare alcuni meccanismi che le guide generali trascurano.
Nodi costruttivi e ponti termici: il punto tecnico che frena le ristrutturazioni
Un progetto di ristrutturazione energetica si gioca spesso nei punti di giunzione tra pareti, pavimenti e serramenti. Questi nodi costruttivi, se trattati male, generano ponti termici agli angoli delle pareti che annullano una parte significativa dei guadagni in isolamento.
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Osserviamo regolarmente cantieri in cui l’isolamento delle soffitte e la sostituzione delle finestre sono stati realizzati separatamente, senza trattamento delle giunzioni muro-pavimento o muro-tetto. Il risultato: condensazioni localizzate, muffe in meno di due inverni e un DPE che ristagna.
Prima di avviare qualsiasi lotto, fate eseguire una termografia infrarossa dell’edificio esistente. Essa rivela le perdite reali nei nodi e consente di dimensionare le correzioni (interruzioni, ritorni di isolante, sigillatura delle casse delle persiane). È questa diagnosi iniziale che determina se potete trovare lavori su Oh Brico adatti alla vostra configurazione o se un ufficio di studi termici deve intervenire a monte.
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Trattare i ponti termici costa poco rispetto all’isolamento globale, ma l’impatto sulla performance finale è sproporzionato. Senza questo passaggio, anche un pacchetto di lavori ben finanziato rimane sottoperformante.
Pacchetto di lavori e fine dei mono-gesti MaPrimeRénov’ a settembre 2026
Il governo ha confermato l’esclusione progressiva dei lavori isolati (isolamento delle soffitte da solo, cambio di finestre da solo, installazione di stufe da sola) dal dispositivo MaPrimeRénov’ a partire da settembre 2026 per le case unifamiliari. Ogni gesto dovrà integrarsi in un pacchetto di ristrutturazione globale combinando isolamento, riscaldamento e ventilazione.
Questo cambiamento strutturale obbliga a pensare il progetto come un insieme coerente. In concreto, un proprietario che prevedeva di isolare solo le sue soffitte nel 2027 dovrà abbinare questa voce con almeno un gesto di decarbonizzazione del riscaldamento per accedere ai sussidi.
Decarbonizzazione obbligatoria del riscaldamento
Tutti i nuovi dossier MaPrimeRénov’ per case unifamiliari in ristrutturazione di ampia portata presentati a partire dal 1° settembre 2026 dovranno integrare la decarbonizzazione del riscaldamento e dell’acqua calda sanitaria. Pompe di calore, collegamento a una rete di calore, soluzioni rinnovabili: i dossier che ora installano una caldaia a gas non saranno più idonei.
Consigliamo di costituire il dossier Anah fin dalla fase di progettazione, non dopo la scelta degli artigiani. L’ordine inverso (scegliere l’azienda, poi montare il dossier) espone a rifiuti se il pacchetto non rispetta le nuove esigenze di coerenza.
Label RGE rafforzato: cosa cambia per la scelta degli artigiani
La riforma del dispositivo RGE nel 2026 impone alle aziende certificate un livello di tracciabilità e informazione nettamente più elevato su ogni cantiere. Per i privati, scegliere un’azienda RGE condiziona l’accesso a MaPrimeRénov’, ai CEE e all’eco-PTZ.
Verificare la menzione RGE non basta più. Consigliamo di controllare tre punti prima di firmare:
- La validità del certificato RGE per il settore di lavori interessato (isolamento, riscaldamento, serramenti), poiché una qualifica in pompe di calore non copre l’isolamento termico dall’esterno.
- La capacità dell’azienda di fornire un audit energetico conforme alle esigenze della ristrutturazione di ampia portata, o di lavorare in tandem con un auditor accreditato.
- L’esistenza di un’assicurazione decennale che copra specificamente i lotti previsti, con attestazione datata meno di tre mesi.
Un artigiano competente ma non RGE può intervenire su lavori autofinanziati. Tuttavia, integrarlo in un pacchetto MaPrimeRénov’ è impossibile, il che riduce notevolmente il piano di finanziamento globale.
Sequenziamento del cantiere di ristrutturazione: l’ordine dei lotti che evita le riprese
Il sequenziamento dei lavori determina tanto la qualità finale quanto la scelta dei materiali. Un ordine illogico genera riprese costose e conflitti tra i corpi di stato.
La sequenza che applichiamo sistematicamente sulle ristrutturazioni globali:
- Opere strutturali e struttura (ripresa di muratura, trattamento dell’umidità, rinforzo del pavimento) prima di qualsiasi rivestimento.
- Isolamento termico (muri, soffitte, pavimenti bassi) e trattamento dei nodi costruttivi, poi posa dei serramenti esterni per garantire l’ermeticità all’aria.
- Reti tecniche (elettricità, idraulica, ventilazione a doppio flusso) prima delle finiture, per evitare di forare pareti appena posate.
- Opere secondarie e finiture (pareti, rivestimenti, verniciatura) in ultimo, una volta che tutte le reti sono state testate sotto pressione o tensione.
Invertire l’isolamento e i serramenti, ad esempio, crea difetti di ermeticità nei punti di giunzione tra infisso e isolante. Invertire idraulica e pareti impone delle incisioni che indeboliscono le lastre di cartongesso e ritardano il cantiere di diverse settimane.
Lavori aggiuntivi non previsti nel preventivo
Su un cantiere di ristrutturazione in sito occupato, le scoperte durante la demolizione (tubazioni obsolete, struttura degradante, amianto non rilevato) sono frequenti. Un preventivo iniziale che non prevede una provvista per imprevisti espone il committente a variazioni non negoziabili.
Consigliamo di prevedere una margine di bilancio per imprevisti fin dalla fase di montaggio finanziario, distinta dal budget lavori. Questa provvista si negozia prima della firma, non a metà cantiere quando il rapporto di forza si è invertito.
La riforma di settembre 2026 rende ogni progetto di ristrutturazione più esigente a monte, ma anche più leggibile una volta che il pacchetto è correttamente definito. Trattare i nodi costruttivi, rispettare il sequenziamento dei lotti e anticipare le nuove condizioni RGE rimane il fondamento tecnico su cui si basa tutto il resto.